Księgi wieczyste – ustrój
Księgi wieczyste jest to rejestr dostępny publicznie, prezentujący status prawny nieruchomości. Pozwala jednoznacznie ustalić, jakie prawa i komu przysługują do danej nieruchomości. Instytucja ksiąg wieczystych istnieje w licznych systemach prawnych w Europie, choć z pewnością szczegóły prawne są inne w różnych krajach. Od 1991 roku księgi wieczyste prowadzą wydziały ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, to znaczy, że jedna osoba może być wskazana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, aczkolwiek to samo prawo własności winno być wykazane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.
Ustrojem ksiąg wieczystych rządzi szereg zasad. Oto najważniejsze z nich: jawność formalna mówiąca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie można tłumaczyć się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym sygnalizuje, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że w razie rozbieżności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. Na koniec – pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.